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菏泽之后,广州深圳相继发布政策,楼市要松绑了吗?

3 11月 , 2019  

问:多地楼市政策“松绑”,房地产的春天会来吗?

问题:菏泽18日曝出取消楼市限售只是一个开始。12月19日,广州和珠海两城相继放松了相关楼市调控政策。20日早间,相关上市房企个股纷纷上涨。但相关专家坦言,就目前而言,楼市调控总基调并未改变。

房子作为一种必需品,我们很多时候都在为房子奋斗。对于很多购房者来说,能以自己能承受的价格购买到性价比合适的房子为目标。不过,在实际买房过程中,并不一定拿捏得准。不少人的心理是:没买房,担心房价再涨就更不买起,买了房,又担心买在高点,说不定还要站在山岗上。其实,这种心态是可以理解的,毕竟谁也不愿意“背负几十年的房贷,刚到手的房子就亏本”。那么,我们可不可以把购房风险尽可能的降低呢?

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回答:

笔者认为,降低购房风险还是能做到的!长期关注中国楼市的朋友一定知道,我们的房地产市场发展,或者是楼市运行都有自身规律,简单地说,最关键的就是受到经济大环境和楼市政策两个方面因素的影响。特别是在这样一个处于焦灼的买卖方市场状态下,2019年下半年楼市会表现出明显特征,准备购房的群体有信心了?

部分楼市政策松绑,和房地产春天来临无关,松绑说明这个地方库存压力太高了!

房地产库存高的时候,一般都是各种刺激去库存,比如降低首付、降低房贷利率,多出台房产配套规划方案等,这些目的都是为了让大家知道,买房吧,目前相关政策是鼓励状态。

而一个地方的房地产库存过低时,开发商一般涨价欲望较高,相关部门也怕一些人盲目误入,来提高首付比例和增加房贷利率,目的无非是提醒大家,目前房价涨了一段时间了,这个时间点进入要谨慎了,房住不炒,炒房子是不对的,刚需你也要凑准了后,看题主还贷能力是否俱备,

那一个地方的房地产因为各种政策捆绑一段时间后,又造成市场上的房市库存多起来,这时候开发商回款压力加大后,地方一般会借机放开限购及相关购房要求,鼓励大家再次入场买房。

但目前的情况是,房住真的不能炒,房子仅适合刚需和改善型用户进场按需购买,有限的购房者,而市场的房市库存又开始增多,这次即便是放开限购,销量不一定能回升(主要是这次是房价预期是真的反转了)

对于开发商来说,这次是真的“狼来了”,某房企老大说过一句话
“活下去是希望”,接下来开发商要实打实的优惠促销来冲量,争取不屯房,早点回笼资金求生存。

个人感觉以后的楼市是更加明显分化的市场,因为有了强有力的调控,所以会使部分市场丧失市场机制,而这种政策市会随着政策的调整回归市场总的来说,一是一二线城市还是有投资价值的,看看深圳抢房大战吧,二是三四五线城市继续横扫甚至跌跌不休,三是待国家整体去杠杆,换动能完成,就是放开调控之时,那时有价值的房产还是会补涨,毕竟市场的还是要回归市场!

松绑?松绑了,当时楼价已经高企了,炒房团不敢轻易进了,怕被套牢。但是普通老百姓没钱进,只有有基础的刚需才能进。目前这样的状况,还会像几年前那样疯狂吗?不存在了。

看看金九银十的成色就知道结果了。

房价一定会降,并且已经开始降了。没有任何理由,超饱和了,回天乏术。

楼市政策松绑,这只是政府试探性的举动。目前楼市已经趋于稳定,甚至有些城市在不断的降价,开发商的优惠力度不断加大,就是为了清库存,回笼资金。

现在楼市已经从原来的卖房市场转到买房市场,买房者可以慢慢的来挑房,并且可以大幅度的砍价,现在确实也是买房的好时候,可挑可谈。

但是从长远来讲,楼市是波动性的上涨的,城市在发展,生活在逐步提高,只要是刚需买来房子是住的,就可以看准时机下手,一定买个适合自己的,根据自己需求去选择。

何为房地产的“春天”?购房者大肆抢购,盲目购房?

那个时代已经过去了,十年前很多人还不知道什么叫做容积率,买房子到底要注意哪些方面,很多人都是从众心理,别人买我就买。

现在不同了,随着时代的发展,信息的透明,人们的购房越来越理性,越来越“明白”了。房子是用来住的,不是用来炒的,买哪里的房子,要注意哪些问题,选择什么口碑的开发商和物业,老百姓已经心里有数了。

松绑是政策的支持!经济需要!

松绑对于扩大内需比较重要!

楼市现在是秋天了!但也会有秋老虎出现!

楼市的春天已经过了,前二十年,是楼市的春天,夏天!现在已经入秋!80%的城市刚需业主已经有自己的房子了!

房住不炒是基本国策,也是对人民的承诺,任何挑衅这一政策的地方政府都是不负责任的行为!

政策松绑,体现在哪?100多套房子几万人参加摇号,哪一点看出房地产秋天来了?你去看看摇号现场的火爆就不会再次瞎BB了。

多地楼市政策松绑,证明楼市处于低迷阶段,政府在试探性的调控。至于楼市的春天回来吗?这个不同城市会有不同的情况,新一线或者强二线,楼市肯定会再有春天,其他城市得等几年吧

暂时来说不会大幅度涨,但个人认为房价还是不会跌的。未来发展趋势还在增长中。

别说调控总基调没改变,就算现在调控总基调变了, 你以为房价就起得来?

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很多人的记忆大概只有三秒钟,就记得2016年到2017年的涨幅了,自己也不去看看当年一波涨了以后盘整了多少年。

下半年买房4大利好消息

中国房产自2000年以后经历了两次比较大的涨幅,第一次是在2005年一直到2008年,第二次就是最近的,2016年到2018年,每一次涨幅过后,房地产市场就会出现非常长的盘整时期,别说楼市不松绑,就算楼市松绑,甚至政府鼓励买房,都不一定有用。

楼市库存持续回升,买房可选范围扩大。之所以会出现上半年楼市“小阳春”,其实是与楼市库存变化分不开的。我们知道,在去年10月份左右,全国楼市库存已经下降到10个的供需平衡线,部分城市只有5、6个月,随着楼市进入春节淡季,期间积累了不少购房需求,过完年以后,部分观望的购房者也加入到市场中来,形成了一波购房“小高潮”,楼市库存快速去化,出现了部分热点城市楼市升温。随着“小阳春”过去,楼市库存迎来拐点。

你觉得我夸张是吧?来看看过去的新闻嘛

根据易居房地产研究院日前发布2019年上半年《中国百城库存报告》显示,环京区域的楼市库存持续回升,最低的达到18.7个月,最高的达31.7个月,远超供需平衡线。这个地方往往作为全国楼市风向标,受到广大购房者关注。易居研究院智库中心研究总监严跃认为,房企在库存等压力下,有可能主动降价销售。

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房贷利率水平趋稳,进一步上行空间降低。买房除了房价,最关心的莫过于房贷利率了。面对这波楼市“小阳春”,为维护楼市平稳,国家与地方有针对性的加强了房贷利率市场的调节,部分地区房贷利率停止了下跌趋势,个别地方还出现了稳中向上的趋势。不过,随着欧美主要国家迎来降息潮,加之我们的楼市趋于稳定,业内预计,房贷利率进一步上行的空间不大,在一些城市商品房销售遇冷的情况下,不排除房贷利率迎来下调。

你能说没松绑吗?

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可是自2008年那一波高峰涨完了以后,从2009年起,到2010年,2011年一直到2015年,那一年正儿八经的又涨过?

共有产权住房试点快速推进,对购房资金暂时不足的群体带来福音。在大多数城市购新房,要求我们的首付资金必须达到3成及以上,如120万的房子,光首付资金就要达到36万,这对于很多家庭来说即使掏空六个钱包也不一定能拿得出。不过,共有产权住房市场好消息不断,我们知道,此前已经在个别城市试点,最近一些楼市热点城市加大了共有产权住房的试点力度,在某个城市宣布要在3年内向市场供应15万套共有产权住房,将解决数十万人的购房问题。按照这趋势,将会有越来越多的城市纳入共有产权住房推广范围。

房地产市场本质上也是一个市场,2016年到2018年的涨幅,本质上是自2008年以后房地产市场压得太久的一个暴力型反弹,如此而已,而不是说真的房子就可以无限期涨下去,这世界上就没有什么东西能够无限期涨下去。

什么是共有产权住房呢?简单的说,就是你一半产权,政府一半产权,有的地方可能会对比例进行一个调整。你可以先购买部分产权,后面有钱了再赎回剩下的全部产权。大家关心的价格方面,由于建造共有产权住房的土地是国家保障供给,所以相比商品房都要便宜不少。到你赎回的时候,要是房价涨了,赎回部分只需要按照市场评估价购买即可,即使你不想要这房子了,你还可以卖掉,卖掉的收益按照比例分成即可。

当年2015年中国股票大牛市的时候,当年不是也高喊8000点10000点么,现在多少点了?

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经济自有经济的规律,不是靠人情绪就能堆上去的。

最后一个好消息就是,市场预期稳定,房价稳定。日前,人民日报以《中国房地产市场拒绝“大起大落”》为题,文中指出,在“房住不炒”已成为全社会共识的大背景下,各地因城施策将有助于房地产市场健康平稳发展,在未来,中国房地产市场不会出现大起大落,保持平稳有序是大概率事件。喉舌发声,相信我们应该知道其中分量。

顺便说句,当年高喊爱国就是买房的那位,下场是这样的

在实际市场上,我们也可以看到一些热点城市楼市热了,被主管部门警示和约谈,当地就会加码楼市调控,给市场降温,有些城市甚至传出涨幅不得超过5%的上限。所以,对于购房者来说,我们不要太担心房价在年内出现大涨了。此外,我们还可以看到一些楼市趋冷的城市,当开发商想调价以回笼资金,往往还受到当地房地产协会的约束,在楼市求稳的大环境下,拒绝大起也拒绝大落。对于我们购房者来说,也不用再担心一买到手就出现较大下跌的情况。

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两类群体有信心了

大涨过后的房子不要买,尤其是现在情绪处于下滑期,更加要谨慎。

通过上面四大楼市好消息释放,我们得知,2019年下半年房地产市场将大概率稳定、市场上的商品房货量充足、房贷利率还有可能迎来实实在在下降,对于我们两类购房者来说,是实实在在的好消息。笔者记得,在早些时候,央行副行长潘功胜曾表态,将督促各商业银行施行差别化的定价,积极支持市民和新市民合理购房需求。相信大家也看出来了,在当前市场情况下,购房最有利的群体就是刚需和改善置业群体。

什么时候买房子好呢?

我们预计,随着进入8月份楼市淡季,楼市降温,在各地的一城一策政策中,或许有支持两大群体的相关政策出来,比如公积金额度提高,或者公积金异地贷,抑或是针对合理住房需求的房贷利率调整等等。对于我们准备在下半年买房置业的人来说,或许是一个不错的机会。

等到你满大街看到了房地产广告。

以上,在市场作用下和调控维护下,我们2019年下半年的楼市已定调,“市场稳定、房价稳定”的购房环境正在形成,最后,在四大利好因素作用下,祝愿还没有买房的你实现自己的住房梦。

必赢官网,等到你的地铁口看到有相当多的人在发房地产传单。

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等到你去售楼部,那些售楼小姐看到你比看到亲爹还要亲。

这时候,才是你考虑买房的时候。

回答:

楼市松绑是确确实实会发生的,且会在2019年。

虽然各种调子好像硬硬的,都说房产调控没变,那其实是一线城市的政策没变,疯狂有炒作空间的城市政策会严加执行,更多的城市会松绑。

原本房地产政策就不是一刀切的,由各地方根据实际情况做调整,菏泽放松调控引起热议,纯粹是媒体的操作,非要把这一则本是地方权限范围内的事,炒作成跟大政方针不一致似的。一家有一家之苦,每个城市所遇的问题不同,土地政策,楼市政策都可以有灵活空间的。

最主要的是要保增长,要激发经济增长的活力,目前看房地产依旧是支柱产业,即便在北京、上海一些城市可以有更优质的经济增长,在资源依赖型城市,在城乡接合最需鼎力扶持的城市,或许还是要回到土地中要东西呢。

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